Büyükyılmaz Hukuk&Danışmanlık
Gümrük-Ceza-Özel Hukuk

Şufa Davası

8

Şufa (Önalım) Davası


Bir taşınmazı öncelikle hakkına Önalım Hakkı adı verilmektedir.

Önalım hakkı 2 çeşittir.

Birincisi Sözleşmeden Kaynaklanan Önalım Hakkı diğeri ise Yasal Önalım Hakkıdır.

Sözleşmeden Kaynaklanan Önalım Hakkı:

Tarafların anlaşması üzerine doğan bu hak siciline şerh edildiğinde bu şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Şayet içinde koşullar belirtilmezse MK 735.madde yer alan taşınmazın 3. kişilere satışındaki koşullar esas alınır.

Şerhin etkisi her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden 10 yıl geçmekle sona erer.(TMK 735/2)

Yasal Önalım Hakkı:

Kanundan doğan bir haktır. TMK 732. maddesine göre “paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen 3. kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.”

Cebri arttırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.(TMK 733/2)

Önalım hakkından vazgeçmenin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkından vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.(TMK 733/3)

Yapılan satış veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.(TMK 733/3)

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden 3 ay ve her halde satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.(TMK 733/4). Bu süre hak düşürücüdür.

Önalım davasını paydaşlardan biri veya hepsi açabilir. (TMK 732) Husumet taşınmazdaki payı satın alan Alıcıya yöneltilir. (TMK 734/1). , taşınmazın bulunduğu yer Asliye Mahkemesinde açılır.()


Kaynak: Kitap-Benim Avukatım s.376, 377-Avukat Ayhan Yalçın

Büyükyılmaz Hukuk&Danışmanlık

Büyükyılmaz Hukuk&Danışmanlık

Başarı ayrıntılarda gizlidir

İlkeli-Güçlü-Yetkin
  • Önemli Not!

    Web sitesinin içinde yer alan tüm bilgi ve materyaller sadece bilgilendirme amaçlı olup, bunların tamamına veya bir kısmına dayanılarak yapılan işlemlere, eylemlere ve bunların sonuçlarına ilişkin hiçbir sorumluluk kabul edilmez.!

HİZMET TALEBİ

    Adınız/Firmanız

    Email

    Telefon

    Alan

    Konu

    Müsait Olduğunuz Vakit

    Talebiniz alındıktan sonra en geç 48 saat içerisinde size dönüş yapılacaktır.

    Büyükyılmaz

    Yorum

    İnternet sitemizden en verimli şekilde faydalanabilmeniz ve kullanıcı deneyiminizi geliştirebilmek için Cookie kullanıyoruz. Cookie kullanılmasını tercih etmezseniz tarayıcınızın ayarlarından Cookieleri silebilir ya da engelleyebilirsiniz. Ancak bunun internet sitemizi kullanımınızı etkileyebileceğini hatırlatmak isteriz. Tarayıcınızdan Cookie ayarlarınızı değiştirmediğiniz sürece bu sitede Cookie kullanımını kabul ettiğinizi varsayacağız. Kabul et Gözat

    %d blogcu bunu beğendi: