A'dan Z'ye değerli konut vergisi - Büyükyılmaz Gümrük | Ceza | Hukuk&Danışmanlık

A’dan Z’ye değerli konut vergisi

Villa, rezidans, loft… Değeri 5 milyon 227 bin lirayı aşan tüm konutlar için 20 Şubat’a kadar beyanname verilecek, ilk taksit şubat sonuna kadar, ikinci taksit ağustosta ödenecek. Değeri 5.2 milyonu aşsa da tek konutu olanlar vergiden muaf olacak.

0 38

Değerli konut vergisi nedir?

Konutunun değeri 5 milyon liranın üzerinde olan kişiler emlak vergisine ilaveten değerli konut vergisi ödemekle mükelleftir. … Konutunun değeri 7.5 ile 10 milyon TL arasında olan gayrimenkul sahipleri binde 6, Konutunun değeri 10 milyon TL ve üzeri olan gayrimenkul sahipleri binde 10 oranında vergi ödemekle yükümlüdür.

Değerli konut vergisinin konusu nedir?

Değerli konut vergisi kanununa göre, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değeri 5 milyon Türk Lirası ve üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.

Değerli Konut vergisi ne oldu?

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira arasında olanlar 5 milyon lirayı aşan kısmı için binde 3 vergiye tabi olacak. Değeri 10 milyon liraya kadar olan meskenlerde vergi, 7,5 milyon lirası için 7 bin 500 lira, fazlası için binde 6 olarak uygulanacak.

Değerli konut vergisi beyannamesi ne zaman verilir?

İlk beyanname 2021 yılından (1-20 Şubat) itibaren verilecek.

Konut sahipleri 2021 yılı itibarıyla yeni bir vergi ile tanışıyor: ‘Değerli Konut Vergisi.’ Geçen yıl yürürlüğe girmesi planlanan bu verginin uygulaması bir yıl ertelenmişti. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından hazırlanan Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği, dün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Beyannamenin hemen ardından ödemeler de başlıyor.

2020 yılında bina vergi değeri 5 milyon 227 bin lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, bu vergiye tabi olacak. Tebliğde yer alan rakamlara 2021 yılı yeniden değerleme oranının (yüzde 9.11) yarısı eklendiğinde vergi oranları şöyle hesaplanıyor:

5 milyon 227 bin TL ile 7 milyon 841 bin TL arasında olanlar, 5 milyon 227 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3,
10 milyon 455 bin TL’ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6,
10 milyon 455 bin TL’den fazla olanlar 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10 oranında vergilendirilir.

Tek eve muafiyet
Mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar,
Birden fazla konutu olanların verginin konusuna giren en düşük değerli tek taşınmazı,
İdarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve TOKİ’nin maliki olduğu taşınmazlar,
Elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan taşınmazlar ile elçilerin oturduğu konutlar, milletlerarası kuruluşlar ve temsilciliklerine ait taşınmazlar vergiden muaf olacak.
Müteahhitler, henüz satış ve devrini yapmadığı, kiraya vermediği yeni konutlar için bu vergiye tabi değil.
A’dan Z’ye değerli konut vergisi© Demirören Gazetecilik A’dan Z’ye değerli konut vergisi

20 Şubat’a kadar beyanname verilecek
Mükellefler beyannameleri, konutun bulunduğu belediyeden alınan bina vergi değerini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verecek.

Beyannameler, e-beyanname şeklinde de gönderilebilecek.

Birden fazla Değerli Konut Vergisi’ne tabi konuta sahip olanlar, tamamı için tek beyanname verecek.

Ödemeler ne zaman?
Değerli Konut Vergisi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecek. İlk taksidi şubatta ödediniz ve evinizi nisanda sattınız. Ağustos taksidini de siz ödeyeceksiniz.

Hangi şartlarda sona erer?
Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan konutların vergi mükellefiyeti, olayın gerçekleştiği tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.

Konutun bina vergi değeri vergi tutarının altında kalırsa mükellefiyet düşer.

Ceza ve gecikmeye dikkat
Muafiyetten yararlanma şartlarını kaybetmesine rağmen bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınacak.

Örnek 1

Bina vergi değerleri 5 milyon 145 bin TL, 6.3 milyon TL ve 6 milyon 825 bin TL olan 3 konutunuz var. Ödeyeceğiniz vergi şöyle:

Birinci konut (5.145.000 TL): Vergi ve bildirime tabi değil.

İkinci konut (6.300.000 TL): Muaf ve bildirime tabi.

Üçüncü konut (6.825.000 TL): 5.227.000 TL’si muaf, kalan kısım için binde 3 vergi ödenecek. Toplam ödenecek vergi: 4.794 TL

Örnek 2

Bina vergi değeri 7 milyon 980 bin TL olan bir konutunuz olduğunu varsayalım. Bu vergi değerinin 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6 yani 834 lira ödeyeceksiniz. Toplam vergi tutarınız: 8.676 TL

Örnek3

Konutunuzun bina vergi değeri 12 milyon TL. Bu değerin 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10 yani 15 bin 450 lira ödeyeceksiniz. Toplam vergi: 38.976 TL.

En zor yılda 1.5 milyon konut rekoru

Bir cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Gizlilik ve Çerezler: Bu sitede çerez kullanılmaktadır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek bunların kullanımını kabul edersiniz. Çerezlerin nasıl kontrol edileceği dahil, daha fazla bilgi edinmek için buraya bakın: Çerez Politikası Tamam Gözat